Компания КРОКУС-АМ Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежомв Словакии
Семинары по недвижимости
недвижимость за рубежом
недвижимость за рубежом

недвижимость за рубежом

Процедура приобретения недвижимости за рубежом

Юридические услуги за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Юридические услуги в России
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Коммерческая недвижимость за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Дом на берегу моря

Недвижимость за рубежом по странам:


Все предложения (454)
Свадьбы за рубежом

Приобретение недвижимости за рубежом | Процедура приобретения недвижимости в Греции

ИНФОРМАЦИЯ по ГРЕЦИИ

Недвижимость за рубежом / Греция / Процедура приобретения недвижимости

Процедура приобретения недвижимости
Иностранные граждане могут свободно приобретать в Греции недвижимость любого типа – жилую, коммерческую или землю. Покупка разрешена как на физическое, так и на юридическое лицо.

Единственное ограничение, предусмотренное для граждан стран, не входящих в Евросоюз, касается районов, расположенных вблизи государственной границы и на некоторых островах. Для покупки недвижимости в этих регионах требуется получить разрешение от Министерства национальной обороны Греции. Но, как правило, эта процедура не представляет сложностей и носит формальный характер.


С ЧЕГО НАЧАТЬ

Прежде чем начинать процедуру покупки недвижимости в Греции, предварительно следует ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Информацию об объектах можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или тематических выставок.

При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Однако обращение в зарекомендовавшую себя компанию обеспечивает безопасность процедуры и избавляет покупателя от необходимости разбираться в юридических тонкостях документации на незнакомом языке. Вы можете обратиться в греческое агентство недвижимости, или представительство компании в России, или самостоятельную российскую фирму, осуществляющую продажу недвижимости в Греции через своих греческих партнеров.

Наиболее верное представление о недвижимости можно получить лишь после личного осмотра. Поэтому большинство компаний предлагают ознакомительный тур в Грецию. Как правило, покупатель самостоятельно оплачивает визы, перелет и проживание, а услуги компании по осмотру объектов для него бесплатны. При особо крупных покупках и эти затраты могут быть компенсированы. Независимо от суммы сделки агентство сопровождает покупателя при осмотре объектов (обычно на автомобиле компании), участвует в переговорах с продавцом и при оформлении сделки, предоставляет услуги переводчика. Дополнительно могут быть осуществлена встреча в аэропорту и организована экскурсионная программа.

Как правило, организуется осмотр 10–15 объектов, наиболее соответствующих требованиям покупателя. Продолжительность осмотра составляет два-три дня. На наиболее понравившиеся объекты возможны дополнительные визиты для более тщательного осмотра.

Вся процедура оформления сделки (если не требуется разрешение от местных властей) занимает четыре-шесть недель, в зависимости от степени готовности документов продавца.


ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

В случае когда у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удаленно, не выезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку (см. ниже). Документ обязательно должен содержать условия договора, в том числе стоимость и характеристики объекта. Без этой информации доверенность теряет юридическую силу.

Доверенность можно составить в нотариате в Греции или в греческом консульстве в России. Если документ составляется в России, он обязательно должен быть заверен апостилем.


ПОСЛЕ ВЫБОРА ОБЪЕКТА

После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним. В соответствии с греческим законодательством участие адвоката обязательно. Он будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки.

Нотариус будет заверять законность сделки. Согласно греческому законодательству приобретение любой собственности путем подписания закрытых частных документов (то есть без участия нотариуса) запрещено, и такая сделка является недействительной. Также через нотариуса будут проводиться расчеты по сделке. Для расчетов покупатель переводит средства на специальный счет нотариуса, с которого средства будут перечисляться на счет продавца. Если собственниками недвижимости становятся несколько человек, перевод всех денежных средств следует осуществлять через один общий счет. В случае когда используются несколько личных счетов, размер переводимых сумм должен соответствовать доле каждого собственника. Подробную информацию, как открыть счет за границей и перечислить на него деньги, смотрите в статье «Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?».

Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.

После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере ?5–10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Задаток можно вносить как наличными, так и перевести через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому. В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере. Для отказа от сделки без потери задатка покупателю, как правило, предоставляется семь дней.

После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет проверку права собственности в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – ??????????????). Для этого адвокат покупателя запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан предоставить этот документ. Проверка в Ипотечном реестре занимает от пяти-семи дней и необходима, чтобы выяснить:
•    действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
•    не находится ли объект под залогом;
•    все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом.

На этом этапе покупатель вносит налог на переход права собственности. Внесение платежа также осуществляется адвокатом. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.


ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

После завершения проверки юридической чистоты недвижимости заключается предварительный договор. Он составляется на двух языках – русском и греческом.

Одновременно покупатель вносит предоплату. Ее размер зависит от конкретной сделки, но, как правило, составляет 40–60% от стоимости недвижимости для готовых объектов. Для строящейся недвижимости размер предоплаты меньше.

Если недвижимость приобретается в приграничных территориях или островах с особым режимом, необходимое для россиян разрешение Министерства национальной обороны Греции необходимо получать на данном этапе сделки. К таким территориям, в том числе, относятся Халкидики, острова Крит, Родос и Корфу. Получением разрешения занимается адвокат, однако от покупателя (или его представителя) требуется личное присутствие при подаче заявления. Из документов необходимы свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта. Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. Несмотря на формальность процедуры, она занимает шесть-восемь месяцев. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

После того как разрешение из Министерства национальной обороны получено, можно приступать к заключению основного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи обязательно заключается в присутствии нотариуса и адвоката. Документ также составляется на двух языках. Одновременно покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта. После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается его государственной регистрацией.


ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца. Помимо оригинала, новому владельцу предоставляется официально заверенная русскоязычная копия документа.

Копия договора и свидетельство из Ипотечного реестра потребуются для регистрации нового собственника в Земельном кадастре (Ктиматологио – ????????????). Однако кадастры существуют не во всех регионах Греции, поскольку в этой стране процесс создания данной структуры еще не завершен. Поэтому в этих районах право собственности покупателя обеспечивается Ипотечным реестром.


СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

Гонорар адвоката зависит от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о праве собственности. Если она не превышает ?44 020, гонорар составит 1%. Если недвижимость стоит дороже, ставка налога будет меньше, а именно: дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей ?44 020. Дополнительные услуги адвоката (например юридический анализ сделки при нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно.

Нотариальные расходы также составляют примерно 1% от кадастровой стоимости недвижимости. Но при каждой сделке проводится индивидуальный расчет данных платежей. Отдельно оплачивается нотариальный сбор за подготовку договора купли-продажи (?500).

Налог на переход права собственности составляет 9–11% от кадастровой стоимости объекта. Также необходимо уплатить небольшой муниципальный налог – 3% от суммы налога на переход права собственности. Регистрация в Ипотечном реестре обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости.

Если лицензия на строительство объекта была выдана после 31 декабря 2005 года, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной стоимости. Однако он включается в стоимость объекта и сопутствующим расходом не является. Муниципальный налог в этом случае, соответственно, высчитывается из НДС.

Комиссия агентства по недвижимости составляет в среднем 2% от суммы сделки, некоторые компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Греции

Лицензия на строительство объекта была выдана: Минимальный размер сопутствующих расходов
при кадастровой стоимости до ?44 020
при кадастровой стоимости
от ?44 020
 
до 31 декабря 2005 года 11,77% от кадастровой стоимости
+ ?500 11,77% от кадастровой стоимости + 0,5% от кадастровой стоимости свыше ?44 020 + ?500
после 31 декабря 2005 года 2,5% от кадастровой стоимости
+ 0,57% от заявленной стоимости + ?500 2,5% от кадастровой стоимости + 0,5% от кадастровой стоимости свыше ?44 020 +  0,57% от заявленной стоимости + ?500


ИПОТЕКА

На ноябрь 2009 года иностранец вполне может получить ипотеку в Греции. Кредит выдается на сумму 50% от стоимости недвижимости, обычно на срок 15 лет. Ставка по ипотеке составляет 5,5–6% годовых, однако в некоторых случаях возможно получение кредита и по ставке 3,95%. Из документов обязательно потребуется предоставить справку о доходах формы 2-НДФЛ, а также рекомендательные письма (из банков, где открыты счета, и др.). С января 2010 года ожидается упрощение политики выдачи кредитов для стимулирования рынка недвижимости.

Некоторые российские банки предоставляют возможность оформить ипотеку в Греции, не выезжая из России. Однако в этом случае процентная ставка будет выше, а срок кредита – короче.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

При строительстве на собственном земельном участке следует иметь в виду ряд ограничений. Возведение объектов запрещено в зоне охраняемых лесов, археологических памятников и раскопок. При строительстве на берегу минимальное расстояние от пляжа составляет 35 м.

Все земельные участки в Греции разделены на два типа: икопедо (???????) и агротемахио (???????????). Икопедо – это земли, входящие в план застройки населенного пункта. Максимально допустимая площадь участка такого типа составляет 4 тыс. кв. м. Также необходимо учитывать коэффициент застройки. Для икопедо он составляет 0,4–2,4. Например, при коэффициенте 0,4 максимально допустимая площадь дома для участка 200 кв. м составляет 80 кв. м.

Второй тип участка – агротемахио, участки, не входящие в план городской застройки. Строительство на агротемахио возможно только в случае, если его площадь равна или превышает 4 тыс. кв. м. Коэффициент застройки зависит от размера участка. Например, при площади от 4 до 8 тыс. кв.м. разрешается возведение дома в 200 кв. м. плюс квадратура, получаемая в результате умножения площади участка, превышающей 4 тыс. кв. м, на коэффициент 0,02.

Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отелей, офисов, вилл, сдаваемых в аренду, и т. д.) составляет 0,2 независимо от площади участка.


АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Прибыв в Грецию с целью приобретения недвижимости, покупатель может остановиться не только в гостинице, но и в съемном жилье. Процедура аренды недвижимости схожа с российской. Иностранным гражданам рекомендуется не заниматься процессом самостоятельно, а обратиться к посредникам. Оказать услугу по поиску съемного жилья может, например, то же агентство недвижимости, к которому иностранец обратился для покупки недвижимости. Это обеспечивает максимальную юридическую защищенность арендатора.

Арендатор и арендодатель в обязательном порядке заключают договор аренды, в котором указываются местоположение объекта, стоимость и срок аренды, права и обязанности сторон и т. д. Одновременно арендатор вносит задаток, как правило – в размере не менее одного месяца аренды. Собственник жилья не возвращает задаток арендатору, если по окончании срока аренды в жилье повреждены мебель, обшивка и т. д.

Стоимость арендной платы зависит от типа недвижимости, ее качества и местоположения. Например, апартаменты в центре Афин можно снять за ?300–450 в месяц, дом в пригороде столицы – за ?1,5–2 тыс. в месяц.
Образование за рубежом

Недвижимость за рубежом, подробный поиск:

недвижимость
недвижимость
недвижимость
недвижимость

 

Новости сайта:

20.11.2017
Шпаклёвка стен своими руками

23.05.2016
Будапешт: инструкция по применению

02.04.2016
Нежилое из жилого: зачем и как

24.03.2016
Подбираем медицинский центр правильно

15.02.2016
Как безопасно вложить деньги во время кризиса?

Все новости

Будьте всегда в курсе событий:

Подписаться

Аренда недвижимости за рубежом

 

Жилая недвижимость за рубежом
121099 
Москва, Смоленский Пассаж, 
Смоленская площадь, 3/5