Компания КРОКУС-АМ Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежомв Словакии
Семинары по недвижимости
недвижимость за рубежом
недвижимость за рубежом

недвижимость за рубежом

Процедура приобретения недвижимости за рубежом

Юридические услуги за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Юридические услуги в России
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Коммерческая недвижимость за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Дом на берегу моря

Недвижимость за рубежом по странам:


Все предложения (454)
Свадьбы за рубежом

Приобретение недвижимости за рубежом | Процедура приобретения недвижимости в Италии

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры.

Права иностранцев

В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.


С чего начать

Самый первый шаг при покупке зарубежной недвижимости – это поиск объекта в интернете, на специализированных выставках, в тематических печатных изданиях и т. д. Также можно напрямую обратиться в агентство недвижимости. Это может быть итальянское агентство; либо представительство итальянской компании по продаже недвижимости, расположенное на территории нашей страны;  либо  российская фирма,  занимающаяся продажей недвижимости через итальянских партнеров.

Перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости за рубежом покупателю рекомендуется осмотреть сам объект. Некоторые российские компании предоставляют смотровой тур в Италию. Стоимость тура часто рассчитывается индивидуально и зависит от продолжительности поездки, места проживания, наличия дополнительных услуг (например осмотра достопримечательностей). В стоимость также входит авиаперелет. Как правило, ознакомительный тур длится неделю и включает проживание в гостинице, осмотр заранее оговоренных объектов, консультации юристов по правовым вопросам. Представитель компании сопровождает вас на осмотре объектов. Обычно в день потенциальный покупатель осматривает пять-шесть объектов.


Возможность удаленного приобретения

Если у покупателя нет возможности присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенность составляется в стране постоянного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем осуществляется перевод на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.


Резервирование объекта

Для последующих денежных расчетов покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с российского счета. Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку. Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей.

Следует помнить, что все документы сделки составляются на итальянском языке, поэтому вам потребуется переводчик. Либо это будет русскоязычный агент по недвижимости, либо другое лицо.

После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость. Для этого подписывается так называемое неотменяемое предложение о покупке (Proposta di acquisto). В нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.

Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение. Передача происходит в офисе нотариуса. Кроме того, возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства.

Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет только сумму депозита.


Предварительный договор

Следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.

Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.

Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.


Заключение договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса отдельными чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.

Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.
1.    Делается официальный перевод документа на родной язык покупателя. Перевод оплачивается покупателем и требует дополнительного времени на подготовку.
2.    На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель.
3.    Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком (см. выше «Возможность удаленного приобретения»).

На данном этапе сделки покупатель переводит остальную стоимость недвижимости на счет продавца, а также оплачивает услуги агента.


Сопутствующие расходы

Если приобретается недвижимость на первичном рынке, то платится ипотечный и кадастровый налог (Imposta ipotecaria e catastale), а также гербовый сбор (Imposta di registo) – все три в фиксированном размере по €168 каждый. Плюс НДС 10% от оценочной стоимости недвижимости.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог составляет чуть менее 3% от кадастровой стоимости (она как правило в два-три раза меньше рыночной), кадастровый налог – 1%, гербовый сбор – 7%. Всего примерно 11% (для нерезидента). Если резидент приобретает свое первое жилье в Италии, то весь налог составит 3%; если второе – то стандартные 11%. Налоги при покупке коммерческой недвижимости аналогичны выплачиваемым при покупке вторичного жилья.

Стоимость услуг нотариуса составляет 1–3%, услуг агентства – 3–6% (в зависимости от стоимости недвижимости). Все расходы оплачивает покупатель. Исключение составляет лишь комиссия агентства – ее, как правило, платит и покупатель, и продавец..


Государственная регистрация сделки

Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал свидетельства о собственности новый владелец получает у нотариуса.


Покупка земельного участка

Для иностранных граждан в Италии действует запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

Приобретая землю под застройку, следует помнить о таком понятии как «коэффициент застройки». Законодательство Италии определяет – исходя из площади земельного участка – максимальную плотность застройки и этажность зданий. Вам могут позволить застроить лишь 20% участка, однако это значение зависит от региона страны. В любом случае на покупку земли потребуется особое разрешение из муниципалитета (утверждение предоставленного проекта на строительство). В основном земельные участки продаются уже с разрешением на строительство, часто и с утвержденным проектом. В документе четко прописывается назначение объекта и его размеры. Например, если выдано разрешение на строительство гостиницы, то возвести виллу уже невозможно. За изменением назначения объекта в Италии следят очень строго.

До начала строительства в местный муниципалитет необходимо внести налог (onneri per la costruzione) из расчета €50 за кв. м строящегося объекта.


Ипотека в Италии

Кризис усложнил получение ипотеки для иностранцев, однако возможность этого по-прежнему сохраняется.

Заявление о предоставлении ипотечного кредита (Mutuo Fondiario) банк будет рассматривать лишь в том случае, если покупатель готов подписать предварительный договор купли-продажи. То есть к моменту обращения в банк продавец должен быть согласен заключать с вами сделку, а у вас должны быть собраны все необходимые документы, в том числе и справки о доходах.

Банк-кредитор назначает инспектора, который оценивает стоимость приобретаемой недвижимости. Оплатить его работу придется покупателю. Соглашение о предоставлении ипотечного кредита заключается между представителем банка-кредитора и покупателем в присутствии нотариуса, происходит это одновременно с подписанием основного договора купли-продажи.

Кредит предоставляется на сумму 50–70% стоимости недвижимости, сроком на 10–30 лет. Ставка зависит от срока кредита. При ипотеке на десять лет она составит 10%. В крупных городах ипотеку получить труднее. Если вы намерены досрочно погасить кредит, то банк взыскивает 1–2% от преждевременно возвращаемой суммы.


Аренда недвижимости в Италии

Согласно законодательству нерезиденты имеют право арендовать недвижимость на срок не более трех месяцев. Арендуя жилье в Италии, иностранным гражданам рекомендуется избегать сделок с частными лицами и обращаться в местное агентство недвижимости. Так вы будете юридически защищены, и не возникнет недоразумений по толкованию пунктов договора.

Сначала вы заключаете договор с агентством на оказание услуг по поиску недвижимости, а после того как объект найден, подписываете еще один договор – договор аренды с собственником жилья. В документе указываются реквизиты сторон, адрес и характеристики объекта, срок и стоимость аренды. Следует иметь в виду, что в Италии является обязательным внесение задатка. Его сумма и режим оплаты зависит от конкретного места и стоимости объекта.
Образование за рубежом

Недвижимость за рубежом, подробный поиск:

недвижимость
недвижимость
недвижимость
недвижимость

 

Новости сайта:

23.05.2016
Будапешт: инструкция по применению

02.04.2016
Нежилое из жилого: зачем и как

24.03.2016
Подбираем медицинский центр правильно

15.02.2016
Как безопасно вложить деньги во время кризиса?

15.02.2016
Недвижимость, как форма собственности: цена, выгода и убытки

Все новости

Будьте всегда в курсе событий:

Подписаться

Аренда недвижимости за рубежом

 

Жилая недвижимость за рубежом
121099 
Москва, Смоленский Пассаж, 
Смоленская площадь, 3/5