Компания КРОКУС-АМ Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежомв Словакии
Семинары по недвижимости
недвижимость за рубежом
недвижимость за рубежом

недвижимость за рубежом

Процедура приобретения недвижимости за рубежом

Юридические услуги за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Юридические услуги в России
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Коммерческая недвижимость за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Дом на берегу моря

Недвижимость за рубежом по странам:


Все предложения (454)
Свадьбы за рубежом

Приобретение недвижимости за рубежом | Процедура приобретения недвижимости в Швейцарии

Права и процедуры приобретения и аренды недвижимости

В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, кантоны (штаты) имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.

В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.

Еще один фактор влияющий на права приобретения недвижимости это вид на жительство. Существует несколько категорий ВНЖ, в зависимости от которой человек имеет право приобретать недвижимость или нет.

При этом отношение к иностранцам из стран ЕС значительно лучше, чем к россиянам или гражданам стран бывшего СССР.

Как и во многих европейских государствах, ограничивающих право иностранцев на покупку жилой недвижимости, Швейцария дает возможность приобрести квадратные метры на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать $15 тыс. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять $35 тысяч, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.

Даже если приобретаемый объект недвижимости будет иметь минимальную стоимость ($200 тыс.), расходы на его содержание составят около $25 тыс. В эту цифру входят  зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.

Швейцария особенно благосклонна к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее 100 тыс. швейцарских франков (около $77 тыс.). С этой суммы одновременно уплачивается 35% налогов.

Оплата совершается в несколько этапов равными долями. Размер приобретаемой площади ограничен: даже имеющий вид на жительство иностранец не может приобрести жилую недвижимость размером более 3 тыс. кв.м.

Издержки на приобретение недвижимости в Швейцарии

В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости. Ниже приведены диапазоны этих величин.

Налог на передачу недвижимости – 0,2-3,30% от стоимости недвижимости, оплачивается покупателем. С 1 января 2005 года этот налог отменен в Цюрихе.

Сбор за регистрацию недвижимости – 0,25% от стоимости недвижимости, платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).

Плата нотариусу – 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6% оплачивается покупателем

Плата агенту по недвижимости – 3-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%, оплачивается покупателем

Кредитование

Для российских граждан в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50–60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.

Бизнес

Самый надежный способ переселения в Швейцарию на сегодняшний день это регистрация собственной компании. Хотя  это достаточно затратно.
Любой человек имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить вид на жительство. Затем в перспективе получить ПМЖ через 10 лет и гражданство через 12 лет проживания в стране.

Уже имея постоянный вид на жительство в Швейцарии или разрешение на пребывание и работу, можно, за некоторыми исключениями, пользоваться основными экономическими правами наравне со швейцарскими гражданами. А именно открывать швейцарские предприятия, участвовать в таких предприятиях в качестве акционеров и совладельцев, учреждать филиалы и заниматься управлением.

Не обладая разрешением на пребывание и на работу в Швейцарии, также можно создавать собственные швейцарские предприятия, но к их управлению необходимо привлекать швейцарских резидентов. При этом не требуется, чтобы швейцарские граждане имели большинство или определенную часть акций (долей) предприятия.

Необходимость привлекать к управлению местных жителей вызвана только тем, что без вида на жительство и соответствующего разрешения на работу иностранец не имеет права работать в Швейцарии, и, следовательно, занимать какие-либо управляющие должности в швейцарских компаниях (даже в своих собственных). После регистрации компании можно подать заявление о предоставлении разрешения на работу в Швейцарии и, в случае согласия властей, заниматься управлением компанией самостоятельно.
Образование за рубежом

Недвижимость за рубежом, подробный поиск:

недвижимость
недвижимость
недвижимость
недвижимость

 

Новости сайта:

23.05.2016
Будапешт: инструкция по применению

02.04.2016
Нежилое из жилого: зачем и как

24.03.2016
Подбираем медицинский центр правильно

15.02.2016
Как безопасно вложить деньги во время кризиса?

15.02.2016
Недвижимость, как форма собственности: цена, выгода и убытки

Все новости

Будьте всегда в курсе событий:

Подписаться

Аренда недвижимости за рубежом

 

Жилая недвижимость за рубежом
121099 
Москва, Смоленский Пассаж, 
Смоленская площадь, 3/5