Компания КРОКУС-АМ Недвижимость за рубежом
Недвижимость за рубежомв Словакии
Семинары по недвижимости
недвижимость за рубежом
недвижимость за рубежом

недвижимость за рубежом

Процедура приобретения недвижимости за рубежом

Юридические услуги за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Юридические услуги в России
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Коммерческая недвижимость за рубежом
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
юриические услуги
Дом на берегу моря

Недвижимость за рубежом по странам:


Все предложения (454)
Свадьбы за рубежом

Приобретение недвижимости за рубежом | Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

Условия приобретения недвижимости в Хорватии

Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранцами осуществляется в соответствии с «принципом взаимности». До августа 2006 года между Хорватией и Российской Федерации также действовало данное соглашение. Однако после уточнений (ввиду корректировки хорватского законодательства в связи с грядущим вступлением страны в Европейский Союз) «принцип взаимности» в отношении России действовать перестал. Отныне российские граждане и юридические лица не могут приобретать недвижимость в Хорватии непосредственно на свое имя. Варианта действий в этом случае два:

1) учредить хорватское юридическое лицо и приобрести объект недвижимости на него;
2) если вы являетесь владельцем компаний, зарегистрированных в странах, имеющих действующий договор о взаимности с Хорватией, то можете приобрести объект недвижимости на них.

Информацию о том, действует ли «принцип взаимности» между Хорватией и соответствующей страной, вы можете получить на сайте Министерства юстиции Республики Хорватия – http://www.pravosudje.hr/
Кроме «принципа взаимности» существуют и другие законодательные ограничения.
Согласно хорватскому законодательству иностранные граждане и компании могут приобретать в собственность любые земельные участки – кроме тех, что расположены в земледельческих и лесных зонах.

Если объект продажи является культурным достоянием, историческим объектом, то необходимо получить разрешение на его приобретение во всех инстанциях – от муниципалитета до Правительства Хорватии.

В настоящее время иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в Хорватии по ипотеке.

 

Процедура приобретения

Гражданам стран с кем, «принцип взаимности» не действует (в том числе граждан Российской Федерации) приобрести недвижимость в Хорватии можно посредством открытия юридического лица, чем занимается государственный юрист. Для открытия юридического лица необходим загранпаспорт, а также документ, подтверждающий наличие стартового капитала не менее 20 тыс. кун (примерно 2,7 тыс. евро) – обычно это документ об открытии счета в хорватском банке.

Эти документы подаются в коммерческий суд. В среднем срок оформления фирмы составляет 4–6 недель, хотя, по словам специалиста компании Domus Ксении Биочич, иногда это можно сделать и за один день. Перед этим обычно заключается предварительный договор купли-продажи и вносится предоплата 10–15%. После подтверждения из суда вы получаете полный пакет документов, необходимый для работы фирмы. После этого вам предоставляется статус хорватского правового лица, и вы имеете право на приобретение недвижимости. Основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы. Затем все документы и данные о компании оправляются в коммерческий суд, а сам объект необходимо зарегистрировать в Земельном кадастре. Стоимость регистрации составляет 500 евро. Для регистрации фирмы достаточно, чтобы в ней был трудоустроен только один человек – ее директор. Она может быть номинальной, то есть не вести активной коммерческой деятельности.

О процедуре приобретения недвижимости в том случае, если с вашей страной действует «принцип взаимности», можно прочитать в статье «Приобретение недвижимости в Хорватии гражданами стран, с которыми действует «принцип взаимности».

 


Бизнес в Хорватии

Открыв юридическое лицо в Хорватии и став его единоличным владельцем (или имея более 51% в собственности), вы автоматически получаете разрешение на ведение бизнеса, которое является основой для получения ВНЖ. В Хорватии нет ограничений по видам бизнеса, кроме, разумеется, стратегически важных и военных отраслей.

 

Налоги и сборы при приобретении недвижимости

В Республике Хорватия существует единая ставка налогообложения 5% для всех видов операций с недвижимостью. В течение 30 дней после подписания договора купли-продажи покупатель (или его доверенное лицо) обязан уплатить единовременный налог на собственность в налоговый орган по месту ее нахождения в размере 5% от заявленной в договоре стоимости. В случае просрочки налоговый орган начисляет проценты за каждый просроченный день.

Обратите внимание, что если вы покупаете строящееся жилье, то уплачиваете этот налог только от стоимости земли, если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то 5% взимаются и за объект, и за земельный участок.

Кроме этого, вам нужно будет оплатить услуги агентства недвижимости (если вы приобретаете через него) – 1–3% от стоимости объекта и услуги юриста – около 3 тыс. евро.

Иностранные граждане могут передавать по наследству собственность, которой они владеют в Хорватии. В отношении их действует то же самое законодательство, что и в отношении хорватских граждан.

 Аренда недвижимости в Хорватии

Законодательством не предусмотрены ограничения, касающихся сдачи в аренду недвижимости, приобретенной иностранцами, в том числе новообразованными юридическими лицами. Вы можете сдать свою собственность в аренду через то же самое агентство, где и приобретали. Ориентировочно арендная плата составляет 50–150 евро в сутки. Если жилье снимается на небольшой срок (от недели до нескольких месяцев), то арендатор обязан внести плату сразу за весь срок проживания. В случае долгосрочной аренды сроки оплаты обсуждаются в индивидуальном порядке.
Образование за рубежом

Недвижимость за рубежом, подробный поиск:

недвижимость
недвижимость
недвижимость
недвижимость

 

Новости сайта:

23.05.2016
Будапешт: инструкция по применению

02.04.2016
Нежилое из жилого: зачем и как

24.03.2016
Подбираем медицинский центр правильно

15.02.2016
Как безопасно вложить деньги во время кризиса?

15.02.2016
Недвижимость, как форма собственности: цена, выгода и убытки

Все новости

Будьте всегда в курсе событий:

Подписаться

Аренда недвижимости за рубежом

 

Жилая недвижимость за рубежом
121099 
Москва, Смоленский Пассаж, 
Смоленская площадь, 3/5